Institucional

A administração de contrato de locação é o processo de gerenciamento de uma relação de locação entre um locador e um locatário. O objetivo é assegurar que ambas as partes cumpram as obrigações estipuladas no contrato de locação e que as condições de locação sejam mantidas. Em geral, a administração de contrato de locação é uma parte importante da gestão de imóveis e pode ser realizada por uma empresa especializada ou pelo próprio locador. As atividades incluem:

• Administração de carteiras imobiliárias;
• Gerenciamento dos contratos de locação: controle e cobrança dos aluguéis; controle dos encargos (IPTU, condomínios, etc.), garantias, vencimento de seguro e revisões trianuais;
• Elaboração de estratégias para aquisições, permuta e venda de imóveis da carteira;
• Estudo de mercado, perspectivas e aconselhamento;
• Revisão de aluguéis;
• Renovação de contratos de locação. Temos como prioridade prestar esses serviços a investidores privados e institucionais que possuam carteiras constituídas por imóveis comerciais e/ou industriais e que tenham preferência em terceirizar o gerenciamento dos seus imóveis, deixando que esse trabalho seja feito por profissionais especializados.

As principais vantagens em terceirizar a administração dos contratos de locação de seus imóveis com a José Martins Soluções em Desenvolvimento Imobiliário®, podem ser facilmente relacionadas:

• Redução do custo operacional, pois além de oferecermos taxa inferior às cobradas pelo mercado, ela incide sobre os aluguéis recebidos, fazendo com que não haja custos no caso de imóveis vagos, o que não ocorre quando existe administração própria;
• Maximização do retorno da carteira; trabalho realizado por profissionais especializados e com grande conhecimento do mercado imobiliário;
• Aluguel atualizado nas revisões e renovações de acordo com o comportamento e a tendência do mercado;
• Nenhum envolvimento do cliente com os locatários;
• Apresentação de relatório mensal com tabelas e gráficos, adaptado às necessidades do cliente, permitindo uma rápida apreciação.

Ocupe um escritório, busque um novo que comporte seu crescimento ou desenvolva uma estratégia para o local ideal.

Conte com serviços que usam uma variedade de métodos para determinar o valor de um imóvel, incluindo análise comparativa, método do fluxo de caixa descontado, e método de renda, baseada em tecnologia e análise de dados.

Com os dados, é possível ajudar a identificar as melhores oportunidades imobiliárias, fornece informações sobre o mercado imobiliário e ajudar a avaliar o valor de um imóvel.

Em resumo, a avaliação e o aconselhamento imobiliário são ferramentas valiosas para auxiliar aos interessados a melhor tomada de decisões sobre imóveis. Eles fornecem informações e conselhos precisos e confiáveis, o que é importante para garantir a segurança e o sucesso de quaisquer investimentos imobiliários.

VALORAÇÃO

• Vendas
• Aquisições
• Locação e renovações de aluguel
• Garantias
• Seguros
• Valor contábil

ACONSELHAMENTO GERAL

• Estudo de Mercado
• Análise de melhor uso
• Timing de Mercado
• Estudo de viabilidade
• Alternativas de negócio
• Estratégia de comercialização
• Estratégia de aquisição

DUE DILLIGENCE

• Análise das condições físicas
• Análise de documentação
• Validação de premissas
• Verificação de restrições

Ter experiência faz toda a diferença no mercado imobiliário.

Com o know-how adquirido após anos de atuação e o sucesso obtido pelos projetos sob nosso controle, a José Martins Soluções em Desenvolvimento Imobiliário® se tornou referência no desenvolvimento de projetos “Buil-To-Suit”.

As operações “Buil-To-Suit” (BTS, em português, “construído de acordo”) são uma forma de construção imobiliária na qual um proprietário ou locador constrói uma propriedade específica para atender às necessidades de um único inquilino. As vantagens dessas operações incluem:

• Personalização: O inquilino tem a capacidade de personalizar a propriedade de acordo com suas especificidades de negócios, o que pode melhorar a eficiência operacional e a satisfação do funcionário.
• Menor incerteza: Ao contrário das operações de locação convencionais, nas operações BTS, o inquilino sabe exatamente o que esperar quanto ao espaço de trabalho e ao custo antes mesmo de se mudar para a propriedade.
• Menor tempo de construção: As operações BTS tendem a ter um cronograma de construção mais curto do que outros tipos de projetos imobiliários, pois o proprietário ou locador pode se concentrar em atender às necessidades específicas do inquilino.
• Maior controle sobre os custos: Nas operações BTS, o inquilino tem mais controle sobre os custos de construção, pois pode negociar as especificações e os orçamentos com o proprietário ou locador.
• Maior flexibilidade: Nas operações BTS, o inquilino pode especificar o tamanho, a localização e outras características da propriedade, o que pode melhorar a flexibilidade e a funcionalidade do espaço.
• Maior eficiência energética: Nas operações BTS, o inquilino pode especificar sistemas de iluminação, aquecimento, ventilação e ar-condicionado de alta eficiência energética, o que pode levar a economias significativas a longo prazo.

Em resumo, as operações BTS oferecem vantagens significativas para os inquilinos, incluindo personalização, menor incerteza, menor tempo de construção, maior controle sobre os custos, maior flexibilidade e maior eficiência energética.

Assim, a José Martins Soluções em Desenvolvimento Imobiliário® atua na captação de investidores, na consultoria à prospecção da futura localização do negócio, no desenvolvimento da ideia do projeto, no desenvolvimento e aprovação de todos os projetos arquitetônicos e na construção do empreendimento.

Após a conclusão o imóvel é entregue aos investidores, e o contrato de locação com o cliente entra em vigor. O cliente usufrui do imóvel e os investidores têm o retorno acordado no início do processo.

O fato de ser líder neste segmento, torna a José Martins Soluções em Desenvolvimento Imobiliário® uma das maiores referências no mercado local, sendo os nossos principais objetivos os de proporcionar aos clientes corporativos e proprietários de imóveis comerciais e lojas de varejo a maximizar o valor, flexibilidade e a rentabilidade de seus ativos imobiliários através de consultoria imobiliária estratégica.

Os principais serviços oferecidos dentro deste segmento são:

• Análise da situação atual e definição das necessidades, através da elaboração de estudos de “Space Planning”;
• Definição das estratégias e metas relativas aos potenciais processos imobiliários;
• Busca e identificação de alternativa;
• Gerenciamento e representação dos interesses em transações de locação, aquisição para ocupação, revisões, renovações ou rescisões contratuais, incluindo o desenvolvimento de projetos “built to suit”;
• Apoio na negociação e elaboração de minutas contratuais.

Adicionalmente, a equipe de Serviços a Ocupantes pode atuar como “gerenciadora de clientes corporativos” (Corporate Services), coordenando qualquer atividade imobiliária de seus clientes.

Ser uma referência na cidade exige experiência, visão e criatividade.

A José Martins Soluções em Desenvolvimento Imobiliário® tem como principais objetivos, os de proporcionar aos nossos clientes corporativos a otimização de custos e maximização de flexibilidade de ocupação, através de consultoria imobiliária estratégica.

O desenvolvimento imobiliário pode trazer diversas vantagens, incluindo:

Criação de empregos: pode gerar empregos diretos e indiretos, desde a construção de edifícios até a prestação de serviços aos usuários/moradores.

Valorização da propriedade: pode aumentar o valor de uma propriedade, especialmente se for realizado em áreas onde há escassez de imóveis.

Melhoria da infraestrutura: pode incluir a construção de estradas, pontes, parques e outras melhorias na infraestrutura local.

Crescimento econômico: O desenvolvimento imobiliário pode contribuir para o crescimento econômico local, aumentando a atividade comercial e a arrecadação de impostos.

Nossos principais serviços oferecidos são:

• Análise da situação atual e definição das necessidades, através da elaboração de estudos de “Space Planning”;
• Definição das estratégias e metas relativas aos potenciais processos imobiliários;
• Busca e identificação de alternativa;
• Gerenciamento e representação dos interesses em transações de locação, aquisição para ocupação, revisões, renovações ou rescisões contratuais, incluindo o desenvolvimento de projetos “built to suit”;
• Apoio na negociação e elaboração de minutas contratuais.
• Adicionalmente, a equipe de Serviços a Ocupantes pode atuar como “gerenciadora de clientes corporativos” (Corporate Services), coordenando qualquer atividade imobiliária de seus clientes.

Descobrir oportunidades de investimento e fontes de capital em todo o país, é um talento inerente.

Tenha seu ativo apresentado ao mercado rapidamente com uma estratégia de marketing criativa e tenha acesso a uma rede de investidores qualificados.

A José Martins Soluções em Desenvolvimento Imobiliário® oferece uma completa gama de serviços de venda e locação para imóveis comerciais, seja para escritórios, terrenos, propriedades industriais e logísticas, como também imóveis de uso varejista. Nossa expertise está concentrada no atendimento de investidores, incorporadores e construtoras como ocupantes e proprietários em todas as fases de trabalho.

As estratégias de retorno aos nossos clientes são geridas em torno de decisões imobiliárias bem fundamentadas, baseando-se em pesquisas de mercado constantemente atualizadas e em serviços de análise e consultoria altamente especializada. Possuímos todo o conhecimento necessário para maximizar o processo de comercialização e suprir todas as necessidades em gestão de negócios imobiliários. Todo o processo de coordenação e comercialização é realizado diretamente pelos nossos consultores com total segurança e confiabilidade.

Dentre os serviços, destacam-se:

• Comercialização de empréstimos

Avalie os empréstimos baseados em seu balanço patrimonial imobiliário comercial para explorar opções de venda.

• Avaliação corporativa

Faça o cálculo do valor real de seu ativo ou portfólio em qualquer setor, visando valoração.

• Sale & leaseback

Localize ativos ocupados pelo proprietário com a oportunidade de locar o espaço de volta ao vendedor e garantir um retorno valioso.

• Locação

Capte e retenha os locatários ideais e negocie os termos de locação que garantirão a ocupação máxima do seu imóvel.

• Gestão de imóveis corporativos/logísticos.

Desenvolvimento imobiliário e execução de uma estratégia de marketing atraente para o seu edifício.

• Leasing de projetos

Planejamento e evolução de estratégias de marketing atraentes para edifícios, com tecnologia para valoração do espaço para obter inquilinos.

• Gestão de ativos

Opções criativas para manter a ocupação ou reposicionar recursos.

A José Martins Soluções em Desenvolvimento Imobiliário® conta com um time de corretores extremamente capacitados, com alto grau de conhecimento sobre o mercado imobiliário, as principais tendências do setor e dados constantemente atualizados para oferecer grandes oportunidades de negociar seu imóvel residencial com toda qualidade e segurança.

Possuímos uma extensa e sólida rede de relacionamento com valiosos compradores e investidores, que fazem diferença no mercado imobiliário.

Nossa assessoria está pronta para oferecer um atendimento personalizado para a tomada de decisão imobiliária através de uma estratégia exclusiva definida e com soluções inteligentes para cada cliente.

Rentabilidade e segurança de investimento demandam experiência.

O mercado imobiliário é hoje uma das principais fontes de investimento financeiro, através de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) ou pela simples comercialização, onde cada passo significa ótimos resultados para os clientes, sejam pessoas físicas, family offices, property companies, ou investidores institucionais. Os índices já apontam que o Brasil passou do 4º para o 2º lugar entre os países mais atraentes para os investimentos imobiliários globais.

A consultoria José Martins Soluções em Desenvolvimento Imobiliário® oferece um serviço totalmente integrado que abrange avaliação, análise e representação em transações de investimentos, aquisições e financiamento, acompanhando desde a concepção dos empreendimentos, agregando valor continuamente aos seus investimentos imobiliários de forma inovadora e sustentável, comercializando imóveis com elevados padrões de qualidade e total confiabilidade.

Nosso time tem um histórico de desempenho consistente de acordo com as expectativas de nossos clientes, especialmente em Brasília, capital do poder e com grande crescimento, gerando constantemente excelentes oportunidades de investimento, onde o setor imobiliário encontra-se altamente aquecido e com ótimos índices de rentabilidade e valorização.

Com grande expertise e conhecimento de mercado, a consultoria José Martins busca para você as melhores soluções para um investimento rentável e seguro.

OPÇÕES EM CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS

• Planejamento da estratégia de comercialização e marketing;
• Análise de portfólio imobiliário;
• Estudo de viabilidade e recomendações de investimento;
• Mercado / timing de investimento.

OPÇÕES EM COMERCIALIZAÇÃO / NEGOCIAÇÃO

• Venda de participações em shoppings;
• Venda de terrenos para incorporação;
• Venda de imóveis para investidores;
• Aquisição de imóveis para investimento.

O Gerenciamento Integrado de Facilities e Administração Predial é a gestão dos serviços relacionados a manutenção e conservação de uma instalação e o bem-estar dos seus usuários. O modelo permite que seus responsáveis, foquem seus esforços nas atividades principais de suas empresas.

O gerenciamento de Facilities permite a criação de uma relação mais característica com o cliente, dando acesso às melhores práticas globais alinhadas com os objetivos de nossos clientes.

• Manutenção Predial, elétrica e HVAC
• Manutenções específicas (Elevadores, geradores, etc.)
• Gestão e planejamento financeiro
• Compras e gestão de subcontratados
• HSE (Saúde, Segurança e Meio Ambiente)
• Limpeza e conservação
• Controle de Pragas
• Refeição e Vending Machine
• Gestão de resíduos
• Transporte
• Segurança Patrimonial
• Mudança de layout
• Recepção
• Controle de Acesso