Líder em soluções imobiliárias

Unindo a competitividade das grandes com a flexibilidade e atendimento nas soluções customizadas, própria das mais conhecidas no ramo de negócios imobiliários.

Quem Somos

Idealizada pelo Corretor de Imóveis José Martins que atua no mercado há 25 anos, a José Martins – Soluções em Desenvolvimento Imobiliário consolida sua marca no cenário imobiliário oferecendo soluções altamente personalizadas em locações, compra e venda para o mercado imobiliário corporativo. A excelência e transparência com órgãos governamentais, levou a empresa à ser referência no atendimento das exigências de locação.

Nossas ações arrojadas e visão empreendedora inspiram nossos valores e atributos culturais internos. O conhecimento e a experiência adquiridos ao longo de nossa trajetória são vitais para tomarmos decisões, assim, acreditamos que compartilhar informações em todos os nossos relacionamentos mantém nossa agilidade e autonomia.

Somos uma empresa Full Service, atuante em todos os segmentos do mercado imobiliário.

Parcerias duradouras são consideradas fundamentais na nossa visão, como ponto de partida para o desenvolvimento e sucesso do nosso negócio.

Nossos principais diferenciais competitivos se concentram na gestão do conhecimento e flexibilidade para atender da maneira mais adequada ao negócio dos nossos clientes.

Estamos localizados no centro político do país, a cidade de Brasília no Distrito Federal.

Nossa Missão

Oferecer produtos e serviços de gestão imobiliária com excelência, atuando próximo aos clientes, valorizando os colaboradores e gerando a lucratividade desejada para nossos stakeholders.

Nossa Visão

Ser uma das maiores e mais rentáveis
empresas de gestão e negócios imobiliários, que privilegia padrões de excelência e crescimento constante.

Nossos Valores

Qualidade e eficácia
Fazer o que oferece com excelência.

Compromisso
Cumprir obrigações e compromissos assumidos com clientes, colaboradores, acionistas, fornecedores e parceiros.

Nossas Soluções

Oferecemos os mais diversos serviços com um objetivo em comum: potencializar os negócios imobiliários dos nossos clientes adotando as melhores estratégias e soluções elaboradas sob medida. Confira a seguir algumas das nossas principais especialidades em negócios imobiliários:

SERVIÇOS OFERECIDOS

  • Administração de carteiras imobiliárias;
  • Gerenciamento dos contratos de locação: controle e cobrança dos aluguéis; controle dos encargos (IPTU, condomínios, etc.), garantias, vencimento de seguro e revisões trianuais;
  • Elaboração de estratégias para aquisições, permuta e venda de imóveis da carteira;
  • Estudo de mercado, perspectivas e aconselhamento;
  • Revisão de aluguéis;
  • Renovação de contratos de locação. Temos como prioridade prestar esses serviços a investidores privados e institucionais que possuam carteiras constituídas por imóveis comerciais e/ou industriais e que tenham preferência em terceirizar o gerenciamento dos seus imóveis, deixando que esse trabalho seja feito por profissionais especializados.

VANTAGENS

  • Relacionamos abaixo algumas das vantagens da terceirização da administração dos contratos de locação de seus imóveis conosco:
  • Redução do custo operacional, pois além de oferecermos taxa inferior às cobradas pelo mercado, ela incide sobre os aluguéis recebidos, fazendo com que não hajam custos no caso de imóveis vagos, o que não ocorre quando existe administração própria;
  • Maximização do retorno da carteira;
    Trabalho realizado por profissionais especializados e com grande conhecimento do mercado imobiliário;
  • Aluguel atualizado nas revisões e renovações de acordo com o comportamento e a tendência do mercado;
  • Nenhum envolvimento do cliente com os locatários;
  • Apresentação de relatório mensal com tabelas e gráficos, adaptado às necessidades do cliente, permitindo uma rápida apreciação.

VALORAÇÃO

  • Vendas
  • Aquisições
  • Locação e renovações de aluguel
  • Garantias
  • Seguros
  • Valor contábil

ACONSELHAMENTO GERAL

  • Estudo de Mercado
  • Análise de melhor uso
  • Timing de Mercado
  • Estudo de viabilidade
  • Alternativas de negócio
  • Estratégia de comercialização
  • Estratégia de aquisição

DUE DILLIGENCE

  • Análise das condições físicas
  • Análise de documentação
  • Validação de premissas
  • Verificação de restrições

Com a experiência e know-how adquiridos em anos de atuação e o sucesso atingido pelos nossos projetos no mercado, a JOSÉ MARTINS tornou-se expert no desenvolvimento de projetos “Buil-To-Suit”. Este tipo de modalidade é caracaterizado pela busca de investidores para a realização de empreendimento imobiliário para uma necessidade de um cliente específico, apoiado em um contrato de aluguel de longo prazo.

Desta forma, a JOSÉ MARTINS atua na captação de investidores, na consultoria à prospecção da futura localização do negócio, no desenvolvimento da idéia do projeto, no desenvolvimento e aprovação de todos os projetos arquitetônicos e na construção do empreendimento.

Após a conclusão o imóvel é entregue aos investidores, e o contrato de locação com o cliente entra em vigor. O cliente usufrui do imóvel e os investidores tem o retorno acordado no início do processo.

Líderes neste segmento, nossos principais objetivos são de proporcionar aos nossos clientes corporativos a otimização de custos e maximização de flexibilidade de ocupação, através de consultoria imobiliária estratégica.

Os principais serviços oferecidos são:

  • Análise da situação atual e definição das necessidades, através da elaboração de estudos de “Space Planning”;
  • Definição das estratégias e metas relativas aos potenciais processos imobiliários;
  • Busca e identificação de alternativa;
  • Gerenciamento e representação dos interesses em transações de locação, aquisição para ocupação, revisões, renovações ou rescisões contratuais, incluindo o desenvolvimento de projetos “built to suit”;
  • Apoio na negociação e elaboração de minutas contratuais.

Adicionalmente, a equipe de Serviços a Ocupantes pode atuar como “gerenciadora de clientes corporativos” (Corporate Services), coordenando qualquer atividade imobiliária de seus clientes.

Líderes neste segmento, nossos principais objetivos são de proporcionar aos nossos clientes corporativos a otimização de custos e maximização de flexibilidade de ocupação, através de consultoria imobiliária estratégica.

Os principais serviços oferecidos são:

  • Análise da situação atual e definição das necessidades, através da elaboração de estudos de “Space Planning”;
  • Definição das estratégias e metas relativas aos potenciais processos imobiliários;
  • Busca e identificação de alternativa;
  • Gerenciamento e representação dos interesses em transações de locação, aquisição para ocupação, revisões, renovações ou rescisões contratuais, incluindo o desenvolvimento de projetos “built to suit”;
  • Apoio na negociação e elaboração de minutas contratuais.

Adicionalmente, a equipe de Serviços a Ocupantes pode atuar como “gerenciadora de clientes corporativos” (Corporate Services), coordenando qualquer atividade imobiliária de seus clientes.

A José Martins fornece uma completa gama de serviços de venda e locação para imóveis comerciais, seja para escritórios, terrenos, propriedades industriais e logísticas, como também imóveis de uso varejista. Nosso expertise está concentrado no atendimento de investidores, incorporadores e construtoras como ocupantes e proprietários em todas as fases de trabalho.

As estratégias de retorno aos nossos clientes são geridas em torno de decisões imobiliárias bem fundamentadas, baseando-se em pesquisas de mercado constantemente atualizadas e também em serviços de análise e consultoria altamente especializada. Possuímos todo o conhecimento necessário para maximizar o processo de comercialização e suprir todas as necessidades em gestão de negócios imobiliários. Todo o processo de coordenação e comercialização é realizado diretamente pelos nossos consultores com total segurança e confiabilidade.

Com uma equipe de corretores extremamente capacitados e com alto grau de conhecimento sobre o mercado imobiliário, a consultoria José Martins oferece a você grandes oportunidades para negociar seu imóvel residencial com toda qualidade e segurança de quem mais entende do mercado imobiliário. Possuímos uma extensa e sólida rede de relacionamento com os mais gabaritados compradores e investidores do mercado imobiliário. Nossa equipe está pronta para oferecer o atendimento personalizado e as soluções mais inteligentes para atender suas necessidades.

Se você busca rentabilidade e segurança de investimento, o mercado de imóveis se revela uma excelente opção e uma das mais procuradas atualmente. Os índices já apontam que o Brasil passou do 4º para o 2º lugar entre os países mais atraentes para os investimentos imobiliários globais.

A consultoria José Martins está presente em todas as áreas do mercado imobiliário, escolhendo as melhores localizações e acompanhando desde a concepção dos empreendimentos, agregando valor continuamente aos seus investimentos imobiliários de forma inovadora e sustentável, comercializando imóveis com elevados padrões de qualidade e total confiabilidade.

Especialmente em Brasília, uma cidade com grande crescimento e com excelentes oportunidades de investimento, o setor imobiliário encontra-se altamente aquecido e com ótimos índices de rentabilidade e valorização. Com grande expertise e conhecimento de mercado, a consultoria José Martins busca para você as melhores soluções para um investimento rentável e seguro.

OPÇÕES EM CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS

  • Planejamento da estratégia de comercialização e marketing;
  • Análise de portfolio imobiliário;
  • Estudo de viabilidade e recomendações de investimento;
  • Mercado / timing de investimento.

OPÇÕES EM COMERCIALIZAÇÃO / NEGOCIAÇÃO

  • Venda de participações em shopping justifys;
  • Venda de terrenos para incorporação;
  • Venda de imóveis para investidores;
  • Aquisição de imóveis para investimento.

O Gerenciamento Integrado de Facilities e Administração Predial é a gestão dos serviços relacionados a manutenção e conservação de uma instalação e o bem-estar dos seus usuários. O modelo permite que seus responsáveis, foquem seus esforços nas atividades principais de suas empresas.

O gerenciamento de Facilities permite a criação de uma relação mais característica com o cliente, dando acesso às melhores práticas globais alinhadas com os objetivos de nossos clientes.

  • Manutenção Predial, elétrica e HVAC
  • Manutenções específicas (Elevadores, geradores, etc.)
  • Gestão e planejamento financeiro
  • Compras e gestão de subcontratados
  • HSE (Saúde, Segurança e Meio Ambiente)
  • Limpeza e conservação
  • Controle de Pragas
  • Refeição e Vending Machine
  • Gestão de resíduos
    Transporte
  • Segurança Patrimonial
  • Mudança de layout
  • Recepção
  • Controle de Acesso

Mercados Atuação

Nossa história é marcada por inúmeras negociações imobiliárias bem sucedidas envolvendo um amplo e diversificado leque de empreendimentos com foco em: